1、什么房屋可以典当？

商品房，房改房都可以办理典当货款（银行按揭的房地产除外）。

2、房产典当要评估和保险吗？

由典当行自行评估（特殊情况须由指的第三方评估机构出具评估报告）并需要办理房产的投保，经双方协商，经双方协商，我们上门做实地考察，作为协商估价的依据。

3、货款时间怎么定？

起货时间30天，延长多少时间由客户自己决定，所以我公司典当的还贷时间也很灵活。但房产典当货款建议用于短期资金使用，因为典当的费用比银行高，长期借款的资金成长会比较高。可以先付一至二个月的费用，以后根据你的资金周转情况决定是否延长期限。

4、房子面积有要求吗？

没具体要求，房产抵押需要哪些条件？找哪家好，但想孤套面积太小，年代过久的不货。

5、典当手续怎么办？

夫妻双方到我公司签定《房地产典当合同》《房地产抵押合同》，填写《北京市房地产抵押登记申请表》然后到北京市房产交易zhong心办理抵押登记手续，取得《他项权证》，到公证处办理强制执行公证后，即可拿到借款。

客户还清货款后，可以注销抵押登记，也可以暂是不注销，在货款合同有效期内随时可以从我公司取得资金货款。

什么是洛阳房产抵押？房产典当与房产抵押有什么区别？现实中遇到困难，缺钱的情况发生，为了解决资金的困难，大多人都会选择房产抵押借款，因为能获得数额巨大，除了办理抵押借款外，还可以通过典当行办理房屋典当，那么房屋抵押和洛阳房产抵押有什么区别呢？

什么是房产典当？

洛阳房产抵押是指房产者在以其所拥有的具有完全权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。这里，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担bao，房产仍归原产权人使用。所以，现在所指的房产典当实际上就是房产抵押，其内涵与《民法》所定义的房产典当行为有本质的区别。

洛阳盛昌源典当房产抵押和房产典当主要有三个不同点：

房屋处理方式不同

洛阳房产抵押属于质押借款的范畴，房产在典当的期间，房屋要封存起来，不能使用，并且处于典当行的监督之下，典当房屋的人，不能再使用典当的房屋。房产抵押借款是向银行抵押自己的房屋，来获得借款的方式。在房屋抵押期间，抵押人还可以继续使用房屋，只是限制转移的权利。

借款的期限不同

房屋在典当的时候，典当行不是全额的付款，是根据房屋价值的不同按比例放款，利于在典当期间收回房屋，一般情况下是三个月到半年的时间，是一种短期的融资的行为，需要在短时间内获得大量金钱的企业和个人来说，都是一种很好的方法。银行抵押借款，是按照房子的价值发放借款，借款的年限较长，长可达十几年。

评估方式不同

房屋用于典当是不用考虑典当人的还款能力的，办理典当的房屋产权必须明细，没有纠纷，而且会封存房屋，只是考虑房子本身价值，房产抵押借款的评估是有一套复杂的手续的，还要考虑借款人的还款能力。

首先两者在房屋的处理上不同。洛阳房产抵押属于质押借款，房产典当期间是要封存起来并置于典当行的监管之下，典当人不能再使用已出典的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债wu履行担bao的行为。房屋在抵押期间内，不需要房屋产权人交出房屋，而是限制其产权转移，房屋仍归原产权人使用。

第二是融资期限不同。房屋进行典当时，典当行不是全额付款，而是针对房屋价值按不同比例放款，利于典当期内赎回出典房屋，一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为。银行的抵押借款是按照抵押物的实际价值借款，借款一般期限较长，短则几年，长则几十年。

第三是评估方式不同。房屋典当不考虑典当人的还款能力，洛阳房产抵押行办理质押借款的前提是出典房屋没有产权纠纷，而且要封存，只是单纯地考查房产的价值。而房地产抵押借款的前期评估是比较复杂的，不仅要保证房屋没有产权纠纷，还要考查抵押人是否有还款能力。

正因为洛阳房产抵押和房屋抵押从本质上来说是不同的，所以洛阳房产抵押也并不是适合所有人。和其他典当种类一样，房屋典当主要针对的仍然是融资周期较短，对资金需求较为迫切的人。韩怡认为，房地产典当较为适合三个月以内可以归还借款的顾客，如果典当周期长于半年的话，考虑到典当相对较高的利息，顾客应该考虑选择换一种融资渠道。

另一点值得注意的是，房产抵押中进行房产价值评估时通常会引入专业的房产评估机构，并出具评估报告。而洛阳房产抵押中，典当行并不会引入第三方，而是自行进行房产价值评估，房产的借款金额更类似于典当人和典当行双方的协商。在了解了这些细节以后，顾客才能选择更适合自己的融资方式。